Mehrfamilienhaus (MFH) in München verkaufen

Direkter Verkauf statt langer Vermarktung

Bei einem Mehrfamilienhaus geht es meist um hohe Werte, komplexe Mietverhältnisse und viele Unterlagen. Ein offener Vermarktungsprozess kann deshalb zeitintensiv sein. Beim direkten Ankauf sprechen Sie von Anfang an mit dem Käufer.

Die Johannes Fischer GmbH kauft auf eigene Rechnung. Dadurch gibt es keine vorgeschaltete Käuferorganisation und keine langen Abstimmungsschleifen mit anonymen Gremien.

MFH verkaufen: Unterlagen für die Kaufpreisprüfung

Für die erste Prüfung eines MFH reichen Adresse, grobe Wohn- und Nutzfläche, Anzahl der Einheiten, aktuelle Mieteinnahmen und Angaben zum Zustand. Für die vertiefte Kaufpreisprüfung helfen insbesondere Mieterliste, Grundrisse, Flächenaufstellungen, Energieausweis, Grundbuchauszug und Informationen zu Modernisierungen.

Fehlen einzelne Unterlagen, ist das kein Grund, den Erstkontakt aufzuschieben. Entscheidend ist, dass die wesentlichen Eckdaten nachvollziehbar sind.

Wie wird ein Mehrfamilienhaus bewertet?

Bei einem vermieteten Mehrfamilienhaus zählen nicht nur Quadratmeterpreise. Relevant sind unter anderem Ist-Miete, Marktmietpotenzial, Leerstand, Zustand, Mikrolage, Grundstück, energetischer Standard und mögliche Ausbau- oder Nachverdichtungspotenziale.

Gerade bei älteren Beständen können Dachgeschoss, Hofsituation, Stellplätze oder ungenutzte Flächen einen erheblichen Einfluss auf die Investitionsentscheidung haben.

Mietverhältnisse, Leerstand und Sanierungsstau

Ein vollständig modernisiertes und voll vermietetes Haus ist nicht Voraussetzung. Ich prüfe auch teilvermietete oder leerstehende Mehrfamilienhäuser sowie Objekte mit Instandhaltungs- oder Sanierungsbedarf.

Auch komplexe Mietverhältnisse werden im Gesamtzusammenhang bewertet. Entscheidend ist, ob das Objekt als langfristiges Investment oder für eine sinnvolle Weiterentwicklung passt.

Off-Market und diskreter Verkauf

Nicht jeder Eigentümer möchte sein Mehrfamilienhaus öffentlich am Markt sehen. Ein direkter Off-Market-Verkauf ermöglicht eine vertrauliche Prüfung ohne Inserate und breite Vermarktung.

Das kann besonders interessant sein, wenn Mieter, Mitarbeiter oder das persönliche Umfeld zunächst nichts von einem möglichen Verkauf erfahren sollen.

Ablauf des direkten Ankaufs

Sie senden Adresse und Eckdaten. Ich prüfe das Objekt persönlich und gebe Ihnen eine klare Rückmeldung. Nach einem konkreten Kaufangebot folgen bei Interesse Besichtigung, vertiefte Unterlagenprüfung und die notarielle Abwicklung.

Mein Ziel ist ein nachvollziehbarer Prozess mit einer klaren Entscheidung – nicht ein unverbindliches Sammeln von Objektdaten.

Weitere Themen für Eigentümer

Bei gemischter Nutzung finden Sie zusätzliche Hinweise unter Wohn- und Geschäftshaus (WGH) verkaufen; für klassische Renditeobjekte unter Zinshaus verkaufen. Stammt die Immobilie aus einer Erbschaft oder soll nur ein Anteil verkauft werden, lesen Sie ergänzend Erbengemeinschaft und Miteigentumsanteil verkaufen. Bei größerem Sanierungsbedarf finden Sie Details unter sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus verkaufen.

Häufige Fragen